3,5 %
ITP para jóvenes <35 en vivienda habitual (frente al 7 % general)
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Ayudas a la vivienda · ANDALUCÍA
ITP reducido al 3,5 %, aval ICO, Bono Alquiler Joven y deducciones del IRPF. Te decimos cuáles te tocan de verdad y las encajamos con tu hipoteca — sin letra pequeña.
Por qué te importa
Comprar tu primera vivienda en Sevilla, Málaga, Granada o cualquier punto de Andalucía es más accesible si sabes qué te corresponde.
La Junta de Andalucía tiene uno de los ITP más competitivos del país: 7 % general, pero 3,5 % para jóvenes y colectivos protegidos. Súmale el aval del ICO, el Bono Alquiler Joven, subvenciones a la compra en municipios pequeños y deducciones del IRPF. El problema no es que no existan — es que están repartidas, cambian cada convocatoria y casi nadie las reclama.
Nosotros no te las soltamos en una lista y ya. Analizamos tu caso, te decimos cuáles te tocan, cómo se combinan entre sí y con tu hipoteca, y te acompañamos en la tramitación.
3,5 %
ITP para jóvenes <35 en vivienda habitual (frente al 7 % general)
20 %
De la entrada que el aval ICO puede cubrir
10.800 €
Subvención a la compra en municipios pequeños
0 €
Te cuesta que Pippe te diga cuáles te corresponden
Las ayudas de Andalucía, una a una
Un repaso claro a lo que hay sobre la mesa en Andalucía en 2026. Las cifras y requisitos son orientativos: cada convocatoria fija sus plazos y su presupuesto, y ahí es donde entramos nosotros.
Impuestos
El ITP general de vivienda usada en Andalucía es del 7 % (Ley 5/2021), uno de los más moderados del régimen común. Baja al 6 % en vivienda habitual de hasta 150.000 €, y al 3,5 % para menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad ≥33 %, víctimas de violencia o compra en municipios en riesgo de despoblación, con los límites de valor de cada supuesto.
Ahorro directoAgencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN)
Aval estatal
El aval del ICO cubre hasta el 20 % de la entrada (25 % en vivienda con calificación energética D o superior) para menores de 35 años o familias con menores a cargo, primera vivienda habitual, con ingresos de hasta 37.800 € por titular. Vigente hasta el 31 de diciembre de 2027. Te permite comprar sin tener todo el ahorro de entrada.
Cubre la entradaICO · Ministerio de Vivienda
Alquiler joven
Ayuda de 250 €/mes al alquiler para jóvenes durante un periodo determinado, gestionada por la Junta de Andalucía. Se convoca por periodos con presupuesto limitado y es compatible con la deducción autonómica por alquiler en el IRPF. Hay que estar atento a la convocatoria vigente y presentar bien la solicitud.
Mientras alquilasJunta de Andalucía
Compra en pueblos
Subvenciones directas de hasta 10.800 € para la compra de primera vivienda en municipios pequeños, además de avales públicos para jóvenes (ampliados hasta los 40 años en algunos programas). Si miras fuera de las capitales, pueden marcar la diferencia en el precio final.
Hasta 10.800 €Junta de Andalucía
IRPF autonómico
Andalucía tiene deducciones autonómicas en el IRPF: el 15 % de lo pagado por alquiler de vivienda habitual (hasta 600 € si eres menor de 35, hasta 900 € con discapacidad), y deducciones por compra en supuestos concretos. Se aplican en la declaración de la renta y muchos las dejan pasar por no conocerlas.
Cada añoAgencia Tributaria de Andalucía
Información orientativa a 2026. Importes, tramos y requisitos dependen de cada convocatoria oficial y pueden cambiar. Pippe revisa contigo la normativa vigente antes de dar cualquier paso.
Aquí está la diferencia
Saber que existen es fácil. Lo difícil es saber cuáles te tocan de verdad, cómo se combinan y si te salen a cuenta con tu hipoteca. Eso es lo que hacemos.
01
Edad, ahorros, ingresos, dónde compras y qué vivienda. Con eso filtramos qué ayudas y avales de Andalucía te corresponden realmente — sin falsas expectativas.
02
Combinamos ITP reducido, aval ICO y ayudas autonómicas con la mejor hipoteca de 10 bancos. Te enseñamos el ahorro real, con números, antes de decidir.
03
Te ayudamos con los plazos y la documentación de cada ayuda y negociamos con el banco por ti, hasta el día de la notaría. Sin que se te escape ninguna convocatoria.
Para quién es
Si te reconoces aquí, casi seguro hay algo para ti en Andalucía.
El ITP al 3,5 %, el aval ICO y el Bono Alquiler Joven priorizan a los jóvenes que compran su primera vivienda. Es tu mejor momento.
Ver hipoteca jovenEl ITP reducido y las deducciones autonómicas se concentran en la primera vivienda habitual en Andalucía.
Ver las ayudasJusto lo que cubre el aval ICO: la parte que el banco no te financia. Compramos tiempo para que llegues a tu casa antes.
Calcular mi viabilidadPreguntas frecuentes
El ITP general de vivienda usada en Andalucía es del 7 % (Ley 5/2021), sobre el mayor entre precio y valor de referencia catastral. Baja al 6 % en vivienda habitual de hasta 150.000 € y al 3,5 % para menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad igual o superior al 33 %, víctimas de violencia o compra en municipios en riesgo de despoblación, con los límites de valor de cada supuesto. Son cifras orientativas para 2026: conviene confirmar el tipo vigente antes de firmar.
En muchos casos sí. El aval del ICO cubre parte de la entrada que el banco no financia y suele ser compatible con el ITP reducido andaluz y con subvenciones autonómicas a la compra, porque actúan en momentos distintos de la operación. No todas las combinaciones son posibles, así que conviene revisar cada caso concreto.
Es una ayuda de hasta 250 €/mes al alquiler para jóvenes, gestionada por la Junta de Andalucía. Se abre por convocatorias con presupuesto limitado y exige que la vivienda sea residencia habitual y permanente, acreditada por empadronamiento. Es compatible con la deducción autonómica por alquiler en el IRPF, así que conviene aprovechar ambas.
Sí. Pippe analiza tu perfil, indica qué ayudas y avales andaluces te corresponden, cuánto pueden ahorrarte y cómo encajan con la mejor hipoteca del mercado, y te acompaña en la tramitación. La resolución final de cada ayuda depende del organismo público, pero no vas solo en el proceso.
Empieza hoy
Cuéntanos dónde quieres comprar y te decimos, sin compromiso, qué ayudas y avales te corresponden y cómo encajarlos con tu hipoteca.
Hipotecas, sin todo lo demás.