Cuota hipotecaria
¿Cuánto pagarás al mes por tu hipoteca? Cuota, intereses y lo que necesitas ahorrado, con desglose año a año.
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Con tus ingresos y tus ahorros sobre la mesa, te decimos el precio máximo de vivienda al que puedes aspirar hoy y qué es lo que te está frenando. Sin registro.
35 %
Tope de cuota sobre ingresos
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Para tu primera cifra
E 390
Inscrito · Banco de España
Ajusta ingresos, ahorros y plazo. Te decimos tu precio máximo y qué te está limitando.
Cifras orientativas con tipos medios de mercado. Tu oferta real depende del banco y de tu perfil.
Cómo funciona
Hay dos techos y manda el más bajo. El de ingresos: los bancos aceptan que la cuota se coma como mucho un 35 % de lo que entra en casa cada mes. Y el de ahorros: necesitas el 20 % de entrada que el banco no financia más un 10-12 % de impuestos y gastos.
Esta calculadora aplica los dos límites a la vez y se queda con el menor, que es como razona una entidad de verdad. Por eso además te dice cuál de los dos te está limitando: no es lo mismo que te falte nómina que te falte hucha, y la solución tampoco es la misma.
Es cuánta deuda aguanta tu economía sin ahogarse. La regla del 35 % no es un capricho: cuenta todas tus cuotas, no solo la hipoteca. Si arrastras el préstamo del coche o un consumo, el banco lo resta de tu margen. Bajar esas deudas antes de pedir hipoteca es, muchas veces, la palanca más rápida para subir tu techo.
Sigue calculando
Si ya sabes tu techo, estas tres suelen ser las siguientes dudas.
¿Cuánto pagarás al mes por tu hipoteca? Cuota, intereses y lo que necesitas ahorrado, con desglose año a año.
Abrir calculadora¿Cuánto cuestan los impuestos y gastos de comprar? ITP, notaría, registro y gestoría, según tu comunidad.
Abrir calculadora¿Hasta dónde llegas aportando otra vivienda? La financiación extra que te da una garantía adicional.
Abrir calculadoraFAQs
La referencia habitual: tu cuota no debería pasar del 35 % de los ingresos netos del hogar, contando también otras deudas. A partir de esa cuota máxima y del plazo sale el capital que te prestan. Con unos ingresos de 2.800 € netos, por ejemplo, la cuota tope ronda los 980 € al mes, y el préstamo que sale de ahí depende del tipo y del plazo.
Alrededor del 30 % del precio: el 20 % de entrada que el banco no cubre más un 10-12 % de impuestos y gastos. Si el precio es 280.000 €, hablamos de unos 56.000 € de entrada y unos 30.000 € de gastos. Hay excepciones —aval público, garantía adicional— pero esta es la norma.
Restan. El banco suma todas tus cuotas mensuales y sobre ese total aplica el 35 %. Un préstamo de coche de 250 € al mes te quita 250 € de margen hipotecario. Cancelar deudas pequeñas antes de pedir la hipoteca suele mejorar bastante lo que te conceden.
A veces sí. Con el aval público si eres joven y es tu primera vivienda, aportando otra vivienda como garantía, o con un perfil especialmente solvente. No es lo habitual y conviene saberlo antes de enamorarte de un piso: lo miramos contigo y te decimos qué vía tienes de verdad.
No. Es una estimación honesta con las reglas que usan las entidades, pero ningún banco se compromete con ella. Para saber qué te concederían de verdad, estudiamos tu caso y lo contrastamos con 10 entidades, sin coste hasta que firmes.
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