Cuota hipotecaria
¿Cuánto pagarás al mes por tu hipoteca? Cuota, intereses y lo que necesitas ahorrado, con desglose año a año.
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Si tú o tu familia tenéis un inmueble con poca deuda, puede sustituir a la entrada que te falta. Calcula cuánta financiación extra te daría y qué asumes a cambio.
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Ajusta el precio, tus ahorros y los datos de la vivienda que aportas como garantía.
Cifras orientativas con tipos medios de mercado. Tu oferta real depende del banco y de tu perfil.
Cómo funciona
Es sumar otra vivienda —tuya o de un familiar— como respaldo del préstamo. Con más patrimonio cubriendo la deuda, el banco se atreve a financiar por encima del 80 % habitual, y puedes comprar sin tener la entrada completa ahorrada.
La calculadora estima cuánto suma esa garantía: parte del 80 % del valor de la vivienda que aportas, le resta la deuda que aún tenga, y añade el resultado a la financiación base. Suele pedirse que esté libre de cargas o con poca hipoteca pendiente.
Este es el punto que hay que decir claro: si dejas de pagar, el banco puede ir contra las dos viviendas, no solo contra la que compras. Y si la garantía es de tus padres, el riesgo es suyo. No es un trámite: es poner un segundo inmueble en la mesa. Cuando la operación aguanta, es una palanca excelente; cuando no, te lo diremos antes de que arrastres a nadie.
Sigue calculando
Si ya sabes hasta dónde llegas, estas tres suelen ser las siguientes dudas.
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Abrir calculadoraFAQs
Es una segunda vivienda que se aporta como respaldo del préstamo, además de la que compras. Permite al banco financiar por encima del 80 % del valor, porque tiene más patrimonio cubriendo la deuda.
Normalmente una libre de cargas o con poca hipoteca pendiente, y con un valor de tasación suficiente. Puede ser tuya o de un familiar directo que acepte. El banco la tasa igual que la vivienda que compras.
Que el banco puede reclamar sobre ambas viviendas, incluida la que se aportó como garantía aunque sea de tus padres. Es el riesgo real de esta fórmula y conviene tenerlo claro por escrito antes de firmar, no después.
Sí, es lo habitual: cuando has amortizado lo suficiente y el LTV de la vivienda principal baja del 80 %, se puede pedir al banco que libere la segunda. No es automático, hay que solicitarlo y suele implicar una novación.
El aval público si eres joven y compras tu primera vivienda habitual, ajustar el precio objetivo, o esperar a tener más entrada. Estudiamos qué vía tienes de verdad y te decimos cuál compensa en tu caso, sin coste hasta que firmes.
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