5 %
ITP para jóvenes y familias en vivienda habitual ≤200.000 €
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Ayudas a la vivienda · CANTABRIA
ITP del 5 % para jóvenes, tipo del 7 % en vivienda habitual, aval ICO y bonificación rural. Te decimos cuáles te tocan de verdad y las encajamos con tu hipoteca — sin letra pequeña.
Por qué te importa
Comprar tu primera vivienda en Santander, Torrelavega o cualquier municipio es más accesible si sabes qué te corresponde.
Cantabria reformó su fiscalidad en 2026 (Ley 5/2026): el ITP general es del 9 %, baja al 7 % en vivienda habitual por tramos hasta 300.000 €, y al 5 % (o menos) para jóvenes, familias numerosas y discapacidad. En municipios rurales hay una bonificación de hasta el 90 %. Súmale el aval del ICO. El problema no es que no existan — es que están repartidas y casi nadie las reclama.
Nosotros no te las soltamos en una lista y ya. Analizamos tu caso, te decimos cuáles te tocan, cómo se combinan entre sí y con tu hipoteca, y te acompañamos en la tramitación.
5 %
ITP para jóvenes y familias en vivienda habitual ≤200.000 €
90 %
Bonificación del ITP en municipios rurales
20 %
De la entrada que el aval ICO puede cubrir
0 €
Te cuesta que Pippe te diga cuáles te corresponden
Las ayudas de Cantabria, una a una
Un repaso claro a lo que hay sobre la mesa en Cantabria en 2026. Las cifras y requisitos son orientativos: cada convocatoria fija sus plazos y su presupuesto, y ahí es donde entramos nosotros.
Impuestos
El ITP general de vivienda usada en Cantabria es del 9 %, pero la vivienda habitual tributa al 7 % hasta 300.000 € por tramos (desde la Ley 5/2026 se corrigió el "error de salto": si superas ese valor, solo el exceso va al 9 %). Sobre el mayor entre precio y valor de referencia catastral.
Ahorro directoGobierno de Cantabria · Ley 5/2026
Tipo joven
El tipo baja al 5 % sobre la vivienda habitual para menores de 35 años, familias numerosas, VPO o discapacidad ≥33 %, con precio hasta 200.000 € — uno de los límites de valor más altos del régimen común, que captura a casi todos los compradores jóvenes cántabros. El AJD baja al 0,3 % para los mismos perfiles.
Cuota reducidaGobierno de Cantabria
Zonas rurales
Comprar vivienda habitual en municipios rurales del listado autonómico da derecho a una bonificación del 90 % de la cuota. Y es compatible con el tipo joven: un menor de 35 en un pueblo puede aplicar primero el 5 % y luego el 90 % de descuento, dejando la cuota efectiva en torno al 0,5 % del precio.
Fuera de la ciudadGobierno de Cantabria
Aval estatal
El aval del ICO cubre hasta el 20 % de la entrada (25 % en vivienda con calificación energética D o superior) para menores de 35 años o familias con menores a cargo, primera vivienda habitual, con ingresos de hasta 37.800 € por titular. Vigente hasta el 31 de diciembre de 2027. Te permite comprar sin tener todo el ahorro de entrada.
Cubre la entradaICO · Ministerio de Vivienda
Rehabilitación
Hay un tipo reducido del 5 % si compras una vivienda con el compromiso de rehabilitarla de inmediato. Si tu plan es comprar para reformar, valoramos si tu operación encaja en este supuesto.
Según perfilGobierno de Cantabria
Información orientativa a 2026. Importes, tramos y requisitos dependen de cada convocatoria oficial y pueden cambiar. Pippe revisa contigo la normativa vigente antes de dar cualquier paso.
Aquí está la diferencia
Saber que existen es fácil. Lo difícil es saber cuáles te tocan de verdad, cómo se combinan y si te salen a cuenta con tu hipoteca. Eso es lo que hacemos.
01
Edad, ahorros, ingresos, dónde compras y qué vivienda. Con eso filtramos qué ayudas y avales de Cantabria te corresponden realmente — sin falsas expectativas.
02
Combinamos ITP reducido, aval ICO y ayudas autonómicas con la mejor hipoteca de 10 bancos. Te enseñamos el ahorro real, con números, antes de decidir.
03
Te ayudamos con los plazos y la documentación de cada ayuda y negociamos con el banco por ti, hasta el día de la notaría. Sin que se te escape ninguna convocatoria.
Para quién es
Si te reconoces aquí, casi seguro hay algo para ti en Cantabria.
El ITP al 5 %, el aval ICO y la bonificación rural priorizan a los jóvenes que compran su primera vivienda. Es tu mejor momento.
Ver hipoteca jovenEl ITP del 7 % y del 5 % se concentran en la vivienda habitual en Cantabria.
Ver las ayudasJusto lo que cubre el aval ICO: la parte que el banco no te financia. Compramos tiempo para que llegues a tu casa antes.
Calcular mi viabilidadPreguntas frecuentes
El ITP general de vivienda usada en Cantabria es del 9 %, sobre el mayor entre precio y valor de referencia. La vivienda habitual tributa al 7 % hasta 300.000 € por tramos, y baja al 5 % para menores de 35 años, familias numerosas, VPO o discapacidad, con precio hasta 200.000 €. Desde la Ley 5/2026 se corrigió el error de salto del tramo. Son cifras orientativas para 2026: conviene confirmar el tipo vigente antes de firmar.
Sí, y es una de las grandes ventajas de Cantabria. Si eres menor de 35 y compras vivienda habitual de hasta 200.000 € en un municipio rural del listado autonómico, primero aplicas el tipo reducido del 5 % sobre la base y luego la bonificación del 90 % sobre la cuota resultante. La cuota efectiva puede quedar en torno al 0,5 % del precio de la vivienda.
En muchos casos sí. El aval del ICO cubre parte de la entrada que el banco no financia y suele ser compatible con el ITP reducido cántabro, porque actúan en momentos distintos de la compra. No todas las combinaciones son posibles, así que conviene revisar cada caso concreto.
Sí. Pippe analiza tu perfil, indica qué ayudas y tipos reducidos cántabros te corresponden, cuánto pueden ahorrarte y cómo encajan con la mejor hipoteca del mercado, y te acompaña en la tramitación. La resolución final de cada ayuda depende del organismo público, pero no vas solo en el proceso.
Empieza hoy
Cuéntanos dónde quieres comprar y te decimos, sin compromiso, qué ayudas y avales te corresponden y cómo encajarlos con tu hipoteca.
Hipotecas, sin todo lo demás.