0,01 %
ITP para jóvenes <36 comprando en el medio rural
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Ayudas a la vivienda · CASTILLA Y LEÓN
ITP del 0,01 % en el rural para jóvenes, tipo del 4 %, aval Somacyl y aval ICO. Te decimos cuáles te tocan de verdad y las encajamos con tu hipoteca — sin letra pequeña.
Por qué te importa
Comprar tu primera vivienda en Valladolid, Burgos, León, Salamanca o cualquier municipio es más accesible si sabes qué te corresponde.
Castilla y León tiene una de las palancas fiscales más agresivas del país contra la despoblación: el ITP general es del 8 %, baja al 4 % para jóvenes en el medio urbano, y llega al 0,01 % — prácticamente cero — para menores de 36 que compran en municipios rurales. Súmale el aval autonómico Somacyl (Programa TUYA) y el aval del ICO. El problema no es que no existan — es que están repartidas y casi nadie las reclama.
Nosotros no te las soltamos en una lista y ya. Analizamos tu caso, te decimos cuáles te tocan, cómo se combinan entre sí y con tu hipoteca, y te acompañamos en la tramitación.
0,01 %
ITP para jóvenes <36 comprando en el medio rural
4 %
ITP joven en el medio urbano (frente al 8 %)
97,5 %
Financiación con el aval Somacyl (Programa TUYA)
0 €
Te cuesta que Pippe te diga cuáles te corresponden
Las ayudas de Castilla y León, una a una
Un repaso claro a lo que hay sobre la mesa en Castilla y León en 2026. Las cifras y requisitos son orientativos: cada convocatoria fija sus plazos y su presupuesto, y ahí es donde entramos nosotros.
Zonas rurales
El tipo cero (0,01 %) se aplica a menores de 36 años que compran su primera vivienda habitual en un municipio de menos de 10.000 habitantes (o 3.000 si está a menos de 30 km de la capital), de valor inferior a 150.000 €, con límites de renta. Es de las medidas antidespoblación más potentes de España: una vivienda de 140.000 € paga unos 14 € de ITP.
Prácticamente ceroJunta de Castilla y León
Impuestos
El ITP general es del 8 % (10 % sobre la parte que supere 250.000 €). Baja a la mitad, el 4 %, para menores de 36 años que compran su primera vivienda habitual en el medio urbano, y también para familias numerosas, discapacidad y VPO. Sobre el mayor entre precio y valor de referencia catastral.
Cuota reducidaJunta de Castilla y León
Aval autonómico
A través del Programa TUYA, la empresa pública Somacyl avala parte de la hipoteca para que los jóvenes puedan financiar hasta el 97,5 % de la vivienda sin aportar todo el ahorro de entrada. Es el aval autonómico propio de Castilla y León, complementario del aval del ICO.
Cubre la entradaJunta de Castilla y León · Somacyl
Aval estatal
El aval del ICO cubre hasta el 20 % de la entrada (25 % en vivienda con calificación energética D o superior) para menores de 35 años o familias con menores a cargo, primera vivienda habitual, con ingresos de hasta 37.800 € por titular. Vigente hasta el 31 de diciembre de 2027 y, en muchos casos, combinable con el aval Somacyl.
CompatibleICO · Ministerio de Vivienda
Obra nueva
Para la vivienda nueva en el medio rural, los menores de 36 años tienen un AJD súper-reducido del 0,01 % (frente al 1,5 % general) sobre la escritura, con los mismos límites de población y valor. Un ahorro que se suma al del ITP y que mucha gente pasa por alto.
Vivienda nuevaJunta de Castilla y León
Información orientativa a 2026. Importes, tramos y requisitos dependen de cada convocatoria oficial y pueden cambiar. Pippe revisa contigo la normativa vigente antes de dar cualquier paso.
Aquí está la diferencia
Saber que existen es fácil. Lo difícil es saber cuáles te tocan de verdad, cómo se combinan y si te salen a cuenta con tu hipoteca. Eso es lo que hacemos.
01
Edad, ahorros, ingresos, dónde compras y qué vivienda. Con eso filtramos qué ayudas y avales de Canarias te corresponden realmente — sin falsas expectativas.
02
Combinamos ITP reducido, aval ICO y ayudas autonómicas con la mejor hipoteca de 10 bancos. Te enseñamos el ahorro real, con números, antes de decidir.
03
Te ayudamos con los plazos y la documentación de cada ayuda y negociamos con el banco por ti, hasta el día de la notaría. Sin que se te escape ninguna convocatoria.
Para quién es
Si te reconoces aquí, casi seguro hay algo para ti en Castilla y León.
El ITP al 4 % (o al 0,01 % en el rural), el aval Somacyl y el aval ICO priorizan a los jóvenes que compran su primera vivienda. Es tu mejor momento.
Ver hipoteca jovenEl ITP reducido y el tipo cero rural se concentran en la primera vivienda habitual en Castilla y León.
Ver las ayudasJusto lo que cubren el aval ICO y el aval Somacyl: la parte que el banco no te financia. Compramos tiempo para que llegues a tu casa antes.
Calcular mi viabilidadPreguntas frecuentes
El ITP general de vivienda usada en Castilla y León es del 8 % hasta 250.000 € y del 10 % sobre la parte que exceda esa cantidad, sobre el mayor entre precio y valor de referencia. Baja al 4 % para jóvenes menores de 36 años en su primera vivienda habitual en el medio urbano, familias numerosas, discapacidad y VPO. Son cifras orientativas para 2026: conviene confirmar el tipo vigente antes de firmar.
Sí. Castilla y León aplica un tipo casi simbólico del 0,01 % cuando todos los compradores son menores de 36 años, es su primera vivienda habitual, el municipio tiene menos de 10.000 habitantes (o 3.000 si está a menos de 30 km de la capital de provincia), el valor no supera los 150.000 € y se cumplen los límites de renta. Una vivienda de 140.000 € pagaría unos 14 € de ITP: es una de las medidas antidespoblación más agresivas de España.
Es el aval autonómico de Castilla y León: a través de la empresa pública Somacyl, la Junta avala parte de la hipoteca para que los jóvenes puedan financiar hasta el 97,5 % de la vivienda sin aportar todo el ahorro de entrada. En muchos casos se puede combinar con el aval del ICO, algo que revisamos en tu operación concreta.
Sí. Pippe analiza tu perfil, indica qué ayudas y tipos reducidos te corresponden, cuánto pueden ahorrarte y cómo encajan con la mejor hipoteca del mercado, y te acompaña en la tramitación. La resolución final de cada ayuda depende del organismo público, pero no vas solo en el proceso.
Empieza hoy
Cuéntanos dónde quieres comprar y te decimos, sin compromiso, qué ayudas y avales te corresponden y cómo encajarlos con tu hipoteca.
Hipotecas, sin todo lo demás.