6 %
ITP general, uno de los más bajos de España
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Ayudas a la vivienda · MADRID
ITP del 6 %, aval autonómico Mi Primera Vivienda, aval ICO y deducciones del IRPF. Te decimos cuáles te tocan de verdad y las encajamos con tu hipoteca — sin letra pequeña.
Por qué te importa
Comprar tu primera vivienda en Madrid es más accesible si sabes qué te corresponde.
La Comunidad de Madrid tiene uno de los ITP más bajos de España (6 %) y su propio aval, Mi Primera Vivienda, que permite financiar hasta el 95-100 % sin la entrada del 20 %. Súmale el aval del ICO y las deducciones autonómicas del IRPF. El problema no es que no existan — es que están repartidas, cambian cada convocatoria y casi nadie las reclama.
Nosotros no te las soltamos en una lista y ya. Analizamos tu caso, te decimos cuáles te tocan, cómo se combinan entre sí y con tu hipoteca, y te acompañamos en la tramitación.
6 %
ITP general, uno de los más bajos de España
95 %
Financiación con el aval Mi Primera Vivienda
20 %
De la entrada que el aval ICO puede cubrir
0 €
Te cuesta que Pippe te diga cuáles te corresponden
Las ayudas de Madrid, una a una
Un repaso claro a lo que hay sobre la mesa en Madrid en 2026. Las cifras y requisitos son orientativos: cada convocatoria fija sus plazos y su presupuesto, y ahí es donde entramos nosotros.
Impuestos
El ITP de vivienda usada en Madrid es del 6 %, de los más bajos de España, sobre el mayor entre precio y valor de referencia catastral. Baja al 4 % para familias numerosas en vivienda habitual de hasta 250.000 €, y hay bonificaciones específicas en cuota para menores de 35 años en ciertos supuestos y una bonificación del 100 % al comprar en municipios de menos de 2.500 habitantes.
Ahorro directoComunidad de Madrid · Dir. Gral. de Tributos
Aval autonómico
El aval regional Mi Primera Vivienda permite financiar hasta el 95-100 % del valor de tasación: la Comunidad avala la parte que falta para no tener que aportar el 20 % de entrada. Para jóvenes (ampliándose el tramo de edad) y familias empadronadas en Madrid, con precio de vivienda de hasta 390.000 € y bancos adheridos concretos.
Cubre la entradaComunidad de Madrid
Aval estatal
El aval del ICO cubre hasta el 20 % de la entrada (25 % en vivienda con calificación energética D o superior) para menores de 35 años o familias con menores a cargo, primera vivienda habitual, con ingresos de hasta 37.800 € por titular. Vigente hasta el 31 de diciembre de 2027 y, en muchos casos, combinable con el aval de la Comunidad.
CompatibleICO · Ministerio de Vivienda
IRPF autonómico
Madrid tiene deducciones autonómicas en el IRPF: por arrendamiento de vivienda habitual para jóvenes, y deducciones específicas para quienes compran o se trasladan a municipios pequeños (deducción por adquisición y por gastos). Se aplican en la declaración de la renta y muchos las dejan pasar por no conocerlas.
Cada añoComunidad de Madrid
Zonas rurales
Comprar en municipios de menos de 2.500 habitantes abre la puerta a la bonificación del 100 % del ITP (vivienda habitual hasta 250.000 € para menores de 35 años) y a deducciones extra en el IRPF. Si miras fuera de la capital y su corona, pueden cambiar mucho el coste final.
Fuera de la ciudadComunidad de Madrid
Información orientativa a 2026. Importes, tramos y requisitos dependen de cada convocatoria oficial y pueden cambiar. Pippe revisa contigo la normativa vigente antes de dar cualquier paso.
Aquí está la diferencia
Saber que existen es fácil. Lo difícil es saber cuáles te tocan de verdad, cómo se combinan y si te salen a cuenta con tu hipoteca. Eso es lo que hacemos.
01
Edad, ahorros, ingresos, dónde compras y qué vivienda. Con eso filtramos qué ayudas y avales de Madrid te corresponden realmente — sin falsas expectativas.
02
Combinamos ITP del 6 %, aval ICO y ayudas autonómicas con la mejor hipoteca de 10 bancos. Te enseñamos el ahorro real, con números, antes de decidir.
03
Te ayudamos con los plazos y la documentación de cada ayuda y negociamos con el banco por ti, hasta el día de la notaría. Sin que se te escape ninguna convocatoria.
Para quién es
Si te reconoces aquí, casi seguro hay algo para ti en Madrid.
El aval Mi Primera Vivienda, el aval ICO y varias deducciones priorizan a los jóvenes que compran su primera vivienda. Es tu mejor momento.
Ver hipoteca jovenEl ITP del 6 % y las deducciones autonómicas se concentran en la primera vivienda habitual en Madrid.
Ver las ayudasJusto lo que cubren el aval ICO y el aval Mi Primera Vivienda: la parte que el banco no te financia. Compramos tiempo para que llegues a tu casa antes.
Calcular mi viabilidadPreguntas frecuentes
El ITP de vivienda usada en Madrid es del 6 %, uno de los más bajos de España, sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral. Baja al 4 % para familias numerosas en vivienda habitual de hasta 250.000 €, y existe una bonificación del 100 % para menores de 35 años que compren vivienda habitual de hasta 250.000 € en municipios de menos de 2.500 habitantes. Son cifras orientativas para 2026: conviene confirmar el tipo vigente antes de firmar.
Es el aval de la Comunidad de Madrid que permite financiar hasta el 95-100 % del valor de tasación, cubriendo la parte de entrada que normalmente exige el banco. Está dirigido a jóvenes y familias empadronados en Madrid, con precio de vivienda de hasta 390.000 € y a través de bancos adheridos. Se puede combinar con el aval ICO en muchos casos, algo que revisamos en tu operación concreta.
En muchos casos sí. El aval Mi Primera Vivienda de la Comunidad y el aval del ICO son ayudas distintas que pueden sumarse para reducir el ahorro de entrada necesario, siempre que cumplas los requisitos de ambos (edad, ingresos, primera vivienda). No todas las combinaciones encajan, así que lo calculamos en tu caso antes de que cuentes con ese dinero.
Sí. Pippe analiza tu perfil, indica qué ayudas y avales madrileños te corresponden, cuánto pueden ahorrarte y cómo encajan con la mejor hipoteca del mercado, y te acompaña en la tramitación. La resolución final de cada ayuda depende del organismo público, pero no vas solo en el proceso.
Empieza hoy
Cuéntanos dónde quieres comprar y te decimos, sin compromiso, qué ayudas y avales te corresponden y cómo encajarlos con tu hipoteca.
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