50 %
Bonificación de la cuota del ITP en determinadas operaciones
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Ayudas a la vivienda · MELILLA
ITP con bonificación del 50 %, régimen fiscal especial, aval ICO y ventajas en el IRPF. Te decimos cuáles te tocan de verdad y las encajamos con tu hipoteca — sin letra pequeña.
Por qué te importa
Comprar tu vivienda en Melilla es más accesible de lo que parece gracias a su régimen fiscal especial.
Melilla tiene un régimen fiscal singular reconocido por el Estado para compensar su situación geográfica: la compra de vivienda usada tributa por ITP con una bonificación del 50 % de la cuota en determinadas operaciones, dejando un tipo efectivo de los más bajos de España. Además, no se aplica IVA sino IPSI, y hay ventajas en el IRPF. Súmale el aval del ICO. El problema no es que no existan — es que se conocen poco.
Nosotros no te las soltamos en una lista y ya. Analizamos tu caso, te decimos cuáles te tocan, cómo se combinan entre sí y con tu hipoteca, y te acompañamos en la tramitación.
50 %
Bonificación de la cuota del ITP en determinadas operaciones
IPSI
En lugar de IVA en la vivienda nueva
20 %
De la entrada que el aval ICO puede cubrir
0 €
Te cuesta que Pippe te diga cuáles te corresponden
Las ayudas de Melilla, una a una
Un repaso claro a lo que hay sobre la mesa en Melilla en 2026. Las cifras y requisitos son orientativos: el régimen fiscal de Melilla tiene sus particularidades, y ahí es donde entramos nosotros.
Impuestos
La compra de vivienda usada en Melilla tributa por ITP, con una bonificación del 50 % de la cuota en determinadas operaciones acogidas al régimen especial de la ciudad, sobre el mayor entre precio y valor de referencia. Deja un tipo efectivo de los más bajos del país. Conviene verificar en cada caso qué operaciones se acogen a la bonificación.
Ahorro directoCiudad Autónoma de Melilla · Ley 21/2001
Régimen especial
En Melilla no se aplica el IVA: la vivienda nueva tributa por el IPSI (Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación), un tributo local con tipos generalmente inferiores al IVA peninsular. Es una de las grandes ventajas del régimen fiscal melillense al comparar la compra de obra nueva.
Vivienda nuevaCiudad Autónoma de Melilla
IRPF
Los residentes en Melilla disfrutan de una deducción del 60 % en la cuota del IRPF sobre las rentas obtenidas en la ciudad. No es una ayuda directa a la compra, pero mejora tu capacidad de ahorro y de pago de la hipoteca, algo que sí influye en la operación.
Cada añoAgencia Tributaria · Régimen Melilla
Aval estatal
El aval del ICO cubre hasta el 20 % de la entrada (25 % en vivienda con calificación energética D o superior) para menores de 35 años o familias con menores a cargo, primera vivienda habitual, con ingresos de hasta 37.800 € por titular. Vigente hasta el 31 de diciembre de 2027. Te permite comprar sin tener todo el ahorro de entrada.
Cubre la entradaICO · Ministerio de Vivienda
Familias
Cuando la vivienda va a constituir la residencia habitual de una familia numerosa, puede aplicarse una bonificación adicional del 50 % en la modalidad de transmisiones patrimoniales, compatible con la del régimen especial. Un ahorro que conviene comprobar si tu unidad familiar encaja.
Según perfilCiudad Autónoma de Melilla
Información orientativa a 2026. Importes, tramos y requisitos dependen de cada convocatoria oficial y pueden cambiar. Pippe revisa contigo la normativa vigente antes de dar cualquier paso.
Aquí está la diferencia
Saber que existen es fácil. Lo difícil es saber cuáles te tocan de verdad, cómo se combinan y si te salen a cuenta con tu hipoteca. Eso es lo que hacemos.
01
Edad, ahorros, ingresos, dónde compras y qué vivienda. Con eso filtramos qué ayudas y avales de Melilla te corresponden realmente — sin falsas expectativas.
02
Combinamos la bonificación del ITP, aval ICO y ayudas autonómicas con la mejor hipoteca de 10 bancos. Te enseñamos el ahorro real, con números, antes de decidir.
03
Te ayudamos con los plazos y la documentación de cada ayuda y negociamos con el banco por ti, hasta el día de la notaría. Sin que se te escape ninguna convocatoria.
Para quién es
Si te reconoces aquí, casi seguro hay algo para ti en Melilla.
La bonificación del 50 % del ITP y el aval ICO facilitan la compra de tu primera vivienda. Es tu mejor momento.
Ver hipoteca jovenLa bonificación del ITP y el IPSI abaratan la compra de vivienda en Melilla, sea habitual o no.
Ver las ayudasJusto lo que cubre el aval ICO: la parte que el banco no te financia. Compramos tiempo para que llegues a tu casa antes.
Calcular mi viabilidadPreguntas frecuentes
La compra de vivienda usada en Melilla tributa por ITP, con una bonificación del 50 % de la cuota en determinadas operaciones acogidas al régimen especial de la ciudad, sobre el mayor entre precio y valor de referencia. El resultado es un tipo efectivo de los más bajos de España. Conviene verificar en cada caso qué operaciones se acogen a la bonificación. Son cifras orientativas para 2026: confirma el régimen vigente antes de firmar.
Porque Melilla tiene un régimen fiscal especial en el que no se aplica el IVA, sino el IPSI (Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación), un tributo local con tipos generalmente inferiores al IVA peninsular. Por eso la obra nueva en Melilla puede resultar fiscalmente más ventajosa que en la península, algo que conviene tener en cuenta al comparar.
En muchos casos sí. El aval del ICO cubre parte de la entrada que el banco no financia y es compatible con la bonificación del ITP melillense, porque actúan en momentos distintos de la compra. No todas las combinaciones son posibles, así que conviene revisar cada caso concreto.
Sí. Pippe analiza tu perfil, indica qué ventajas fiscales y avales melillenses te corresponden, cuánto pueden ahorrarte y cómo encajan con la mejor hipoteca del mercado, y te acompaña en la tramitación. La resolución final de cada ayuda depende del organismo público, pero no vas solo en el proceso.
Empieza hoy
Cuéntanos qué quieres comprar y te decimos, sin compromiso, qué ventajas fiscales y avales te corresponden y cómo encajarlos con tu hipoteca.
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