2,5 %
ITP reducido para vivienda habitual (frente al 4 %)
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Ayudas a la vivienda · PAÍS VASCO
ITP foral del 4 %, tipo reducido del 2,5 %, aval ICO y el programa Gaztelagun. Te decimos cuáles te tocan de verdad y las encajamos con tu hipoteca — sin letra pequeña.
Por qué te importa
Comprar tu primera vivienda en Bilbao, Donostia o Vitoria es más accesible si sabes qué te corresponde.
El País Vasco tiene régimen foral: cada Diputación (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava) fija su propio ITP a través del Concierto Económico. La vivienda habitual tributa al 4 % y baja al 2,5 % en varios supuestos, con un AJD del 0,5 %, de los más bajos de España. Súmale el aval del ICO y el programa Gaztelagun de alquiler joven. El problema no es que no existan — es que están repartidas y casi nadie las reclama.
Nosotros no te las soltamos en una lista y ya. Analizamos tu caso, te decimos cuáles te tocan según tu territorio, cómo se combinan entre sí y con tu hipoteca, y te acompañamos en la tramitación.
2,5 %
ITP reducido para vivienda habitual (frente al 4 %)
0,5 %
AJD, de los más bajos de España
20 %
De la entrada que el aval ICO puede cubrir
0 €
Te cuesta que Pippe te diga cuáles te corresponden
Las ayudas del País Vasco, una a una
Un repaso claro a lo que hay sobre la mesa en el País Vasco en 2026. Como es régimen foral, los detalles cambian entre Bizkaia, Gipuzkoa y Álava: las cifras son orientativas y ahí es donde entramos nosotros.
Impuestos
La vivienda usada habitual tributa al 4 % en los tres territorios históricos (7 % para el resto de inmuebles y segundas residencias), sobre el mayor entre precio y valor de referencia. Al ser régimen foral, cada Diputación (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava) tiene su propia norma, con un AJD del 0,5 %, de los más competitivos del país.
Ahorro directoHaciendas Forales · Concierto Económico
Tipo reducido
El tipo baja al 2,5 % para la vivienda habitual que cumpla los requisitos de cada Diputación: superficie reducida (habitualmente ≤120 m²), familias numerosas y otros supuestos. A diferencia de otras comunidades, el criterio central no es la edad sino que la vivienda sea residencia habitual. Conviene revisar la norma foral de tu territorio.
Cuota reducidaNormas Forales de cada territorio
Aval estatal
El aval del ICO cubre hasta el 20 % de la entrada (25 % en vivienda con calificación energética D o superior) para menores de 35 años o familias con menores a cargo, primera vivienda habitual, con ingresos de hasta 37.800 € por titular. Vigente hasta el 31 de diciembre de 2027. Te permite comprar sin tener todo el ahorro de entrada.
Cubre la entradaICO · Ministerio de Vivienda
Alquiler joven
Gaztelagun es la ayuda del Gobierno Vasco al alquiler para jóvenes de 18 a 35 años, con renta mensual limitada según el municipio (hasta 900 € en las capitales) y presupuesto propio cada año. Se convoca por periodos: hay que estar atento a la convocatoria vigente y cumplir los límites de ingresos y renta del alquiler.
Mientras alquilasGobierno Vasco
Eficiencia
Los territorios forales contemplan deducciones por rehabilitación y eficiencia energética de la vivienda habitual (aislamiento, ventanas, calefacción) en el IRPF foral. Si vas a reformar al comprar, valoramos si tu operación encaja en alguna de ellas.
Según perfilHaciendas Forales
Información orientativa a 2026. Importes, tramos y requisitos dependen de cada convocatoria oficial y pueden cambiar. Pippe revisa contigo la normativa vigente antes de dar cualquier paso.
Aquí está la diferencia
Saber que existen es fácil. Lo difícil es saber cuáles te tocan de verdad, cómo se combinan y si te salen a cuenta con tu hipoteca. Eso es lo que hacemos.
01
Edad, ahorros, ingresos, dónde compras y qué vivienda. Con eso filtramos qué ayudas y avales del País Vasco te corresponden realmente — sin falsas expectativas.
02
Combinamos ITP foral reducido, aval ICO y ayudas autonómicas con la mejor hipoteca de 10 bancos. Te enseñamos el ahorro real, con números, antes de decidir.
03
Te ayudamos con los plazos y la documentación de cada ayuda y negociamos con el banco por ti, hasta el día de la notaría. Sin que se te escape ninguna convocatoria.
Para quién es
Si te reconoces aquí, casi seguro hay algo para ti en el País Vasco.
El programa Gaztelagun y el aval ICO priorizan a los jóvenes que se emancipan o compran su primera vivienda. Es tu mejor momento.
Ver hipoteca jovenEl ITP reducido al 2,5 % se concentra en la vivienda habitual que cumple los requisitos forales de tu territorio.
Ver las ayudasJusto lo que cubre el aval ICO: la parte que el banco no te financia. Compramos tiempo para que llegues a tu casa antes.
Calcular mi viabilidadPreguntas frecuentes
Al ser régimen foral, el ITP lo fija cada Diputación (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava) a través del Concierto Económico. La vivienda usada habitual tributa al 4 %, y el resto de inmuebles y segundas residencias al 7 %, sobre el mayor entre precio y valor de referencia. El AJD es del 0,5 %, de los más bajos de España. Son cifras orientativas para 2026: conviene confirmar la norma foral vigente en tu territorio antes de firmar.
El tipo del 2,5 % se aplica a la vivienda habitual que cumple los requisitos de cada Diputación foral: normalmente superficie reducida (habitualmente hasta 120 m²), familias numerosas y supuestos concretos. A diferencia de otras comunidades, el criterio central no es la edad del comprador sino que la vivienda se destine a residencia habitual. Conviene revisar los requisitos exactos con la Hacienda Foral correspondiente.
Gaztelagun es la ayuda del Gobierno Vasco al alquiler para jóvenes de 18 a 35 años. Cubre parte de la renta mensual, con topes de alquiler según el municipio (hasta 900 € en Bilbao, Donostia y Vitoria) y límites de ingresos. Se convoca por periodos con presupuesto propio, así que hay que estar atento a la convocatoria vigente y presentar bien la solicitud.
Sí. Pippe analiza tu perfil y tu territorio foral, indica qué ayudas y tipos reducidos vascos te corresponden, cuánto pueden ahorrarte y cómo encajan con la mejor hipoteca del mercado, y te acompaña en la tramitación. La resolución final de cada ayuda depende del organismo público, pero no vas solo en el proceso.
Empieza hoy
Cuéntanos dónde quieres comprar y te decimos, sin compromiso, qué ayudas y avales te corresponden y cómo encajarlos con tu hipoteca.
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