Cuota hipotecaria
¿Cuánto pagarás al mes por tu hipoteca? Cuota, intereses y lo que necesitas ahorrado, con desglose año a año.
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Las dos cuotas frente a frente con los tipos de hoy, y los intereses totales de cada camino. Para que la decisión no dependa de lo que te cuente tu banco.
2,65 %
Tipo fijo medio usado hoy
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E 390
Inscrito · Banco de España
Ajusta precio, entrada y plazo. Verás las dos cuotas frente a frente con los tipos de hoy.
Cifras orientativas con tipos medios de mercado. Tu oferta real depende del banco y de tu perfil.
Cómo funciona
Depende de dos cosas: qué tipos hay hoy y cuánto riesgo aguantas tú. La fija te da la misma cuota los 30 años: sabes exactamente qué pagarás en 2041. La variable suele arrancar más barata, pero se revisa cada seis o doce meses según el Euríbor: puede bajar, y puede subir.
Esta calculadora te enseña las dos cuotas con los tipos medios actuales y lo que suman los intereses en cada caso. Lo que ninguna calculadora puede hacer es adivinar el Euríbor: quien te diga hacia dónde va con certeza, te está vendiendo algo.
Esa es la pregunta correcta. En una variable, tu cuota sube con él, y quien firmó en 2021 lo vivió en carne propia. La pregunta que hay que hacerse no es qué cuota pagas hoy, sino qué cuota podrías pagar sin agobio si el Euríbor sube dos puntos. Si esa cifra te quita el sueño, la fija te está vendiendo tranquilidad, no un tipo.
Sigue calculando
Si ya tienes clara la comparativa, estas tres suelen ser las siguientes dudas.
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Abrir calculadoraFAQs
En la fija el tipo de interés no cambia en toda la vida del préstamo: pagas la misma cuota siempre. En la variable, el tipo se compone de un índice —normalmente el Euríbor a 12 meses— más un diferencial fijo, y se revisa cada seis o doce meses, así que la cuota se mueve.
Es la parte que el banco suma al Euríbor y que no cambia durante todo el préstamo. Si tu hipoteca es Euríbor + 0,69 %, ese 0,69 % es el diferencial. Es lo único negociable de una variable, y es justo lo que peleamos por ti.
Cuando tu prioridad es dormir tranquilo, cuando vas a estar muchos años en esa casa y cuando tu economía no tiene margen para absorber una subida de cuota. Pagas un poco más al principio a cambio de certeza durante 20 o 30 años.
Sí, mediante una novación con tu banco o una subrogación a otro. Tiene costes —tasación, gestión y a veces una compensación— así que compensa cuando la diferencia de tipo es real y te queda plazo por delante. La calculadora de refinanciación te da la cifra.
Es el punto medio: tipo fijo los primeros años (habitualmente entre 5 y 15) y variable el resto. Te protege del riesgo justo cuando más capital debes, que es al principio. La calculadora de cuota te deja simularla.
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